3月19日上午，這一答案終于揭曉：在十三屆全國人大一次會議第七次全體會議上，國務院總理李克強提名易綱為中國人民銀行行長。
據公開資料顯示，他是央行系統(tǒng)內的第一位海歸，在美國獲經濟學博士學位，后來在美國印第安那大學留教數年，1994年回國，一度在北大任教。之后加入央行，自2007年12月起，擔任央行副行長。后來擔任中財辦副主任、央行副行長。
學者出身的易綱，在貨幣理論、金融體制改革、宏觀經濟研究等方面著作頗豐，熟諳中國貨幣政策的取向和變化。那么，易綱上任以后，會對我國的實體經濟和商業(yè)領域有何影響？商業(yè)地產觀察采訪多位專家學者，為您解讀。
01 針對實體經濟的關鍵詞：穩(wěn)健的貨幣政策、松緊適度
今年的政府工作報告中對于貨幣政策的表述是穩(wěn)健的貨幣政策保持中性，要松緊適度。和往年相比，“松緊適度”這個表述比較新穎，針對此問題，易綱在3月9日的答記者問時給出了答案。
易綱回答稱，松緊適度主要是看對實體經濟而言，我們的實體經濟能不能夠得到各個方面有效的支持。能不能夠創(chuàng)造一個防風險并且能夠平穩(wěn)推進金融改革的外部環(huán)境，這樣就為我們從高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，提供一個中性適度的貨幣金融環(huán)境。
（第十二任中國人民銀行行長 易綱）
“松緊適度”“穩(wěn)健”這些關鍵詞，可以看出什么端倪？將會對實體經濟和零售行業(yè)有何影響？
中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟認為，如果易綱能夠在金融創(chuàng)新方面力度更大，做出一些改革措施，可能會對商業(yè)地產會有比較大的影響。穩(wěn)健的貨幣政策對整個的樓市的保持平穩(wěn)也是有很關鍵作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，從以上關鍵詞可以看出，今年對于消費貸和消費金融的支持力度可能會加大。此外，對于消費貸進入房地產領域的風險也能有很好的把控，加大防范和保護的力度。
銀行和金融機構更傾向于風口上的行業(yè)，比如互聯網和科技。如果利用金融手段對實體經濟做一些傾斜，可能會對零售業(yè)產生利好的影響。
02 REITs落地從大概率事件變成必然事件
易綱長期以來堅持推動市場的改革，因而有分析人士認為，他來接替周小川擔任新任行長，將推進周小川行長開啟的改革努力。
“穩(wěn)妥推進重要領域和關鍵環(huán)節(jié)金融改革”亦是央行2018年重點工作之一。
就在2月5日至6日召開的2018年中國人民銀行工作會議上，提出了2018年工作的主要任務：深化利率市場化改革，繼續(xù)探索利率走廊機制，增強利率調控能力。加大市場決定匯率的力度，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。穩(wěn)步推進人民幣國際化。
中國購物中心產業(yè)資訊中心主任郭增利認為，從2018年重點工作任務可以看出，易綱上任后，中國可能進入用金融驅動商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展的時期。在過往，開發(fā)商用的都是自有資金或銀行貸款的方法，信托、REITs并沒有開始推行，而此后可能就會有一些變化。尤其是政府倡導的長租公寓領域，它真的讓REITs的落地從大概率事件變成必然事件。只要這條路打通，不論是從長租公寓、寫字樓角度，都會對商業(yè)地產的資產都會產生拉動。
嚴躍進對此持相同觀點，他預測2018年金融改革提出了防風險的任務，易綱上任后肯定會有些新的動作，主要是對于商業(yè)地產風險的管控，還有房地產證券化的大力推進。
新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷判斷，從中央的角度講，還是會發(fā)展直接融資，包括一些資產的證券化還是會繼續(xù)推進。而外匯管制方面會繼續(xù)堅持，錢不外流，這對商業(yè)地產來講，也是有利的一面。
03 業(yè)內：有利于新零售的推廣和消費力的回歸
多位業(yè)內人士預測，易綱上任后之后，對于經濟調控的手段會更加決斷，但在大趨勢上還會延續(xù)相對穩(wěn)健的貨幣政策，這對于我國實體經濟和零售行業(yè)來說，都有利好的一面。
嚴躍進認為，今年我國的消費支付方式可能會再次升級。對于零售業(yè)來講，支付模式可能會再次發(fā)生變化。例如出臺法規(guī)，對于互聯網支付鏈條上的一些混亂現象作出整頓。另外，線上線下會繼續(xù)打通，對于新零售的大力推廣，有利好的影響。
協縱策略管理集團創(chuàng)始人黃立沖則分析稱，易綱可能會以立法的方式，去采取一些刺激和規(guī)范商業(yè)地產以及零售行業(yè)的方法。
黃立沖判斷，新的經濟政策或許讓原本可能發(fā)生在海外的消費，回歸國內，并且使消費力集中在國內。
