商業地產顧問公司的服務內容有哪些，商業地產顧問是做什么的呢？商業地產顧問合同包含哪些內容
一、商業啟動籌備期及商業運營顧問
1、《項目調研及定位報告》,報告內容包括：項目相關市場調研、項目相關商業分析、項目商業定位、項目業態規劃等，乙方同時配合甲方與政府做商業方面的溝通工工作；
2、《項目規劃建議及預算建議方案》，根據本項目定位方向、項目業態規劃定位，對甲方所委托的第三方規劃設計公司完成規劃設計方案進行商業專業評審并提出項目規劃設計建議；
3、在甲方確認規劃方案后，乙方向甲方提交《項目商業招商計劃方案》；
4、配合甲方的工作，如:開展項目銷售商業賣點的培訓、政府相關會議或匯報配合、戰略合作商家對外宣傳的配合等；
5、招商投石問路：如大型超市、影院、各類品牌餐飲、服裝主力品牌、配套業態等商家的預先洽談，并提交《項目商業招商落位方案》。
6、商業運營顧問：項目經營管理體系建議顧問、經營管理團隊架構建議及人員培訓、租賃管理、商業推廣、物業管理等相關管理顧問、商業運營管理相關工作流程建議顧問、業主、租戶及消費者三方關系維護建議顧問、業績提升建議顧問、風險防范及經營診斷等。
二、戰略咨詢顧問
1、戰略策劃
即為客戶制定戰略方案，包括戰略咨詢策劃總體提案和專題提案。基本內容包括：態勢分析、戰略目標、理念創新、總體定位、策略設計、經濟分析、規劃建議、商業模式、營銷策略等。
2、決策顧問
在戰略執行的關鍵環節提供決策咨詢，幫助客戶準確而及時地發現、把握和創造戰略機會，規避戰略風險與決策陷阱。
3、戰略公關顧問
協助客戶對其上級領導者（主管政府部門或上級公司）、供應商（如土地提供商或銀行、基金等資金提供商）、合作伙伴（戰略聯盟）等利益相關者等進行戰略公關與溝通，以促成其資源的獲得、戰略的實施、戰略目標的實現。
4、資源整合顧問
在戰略執行過程當中，協助客戶整合投資商、經營商以及規劃設計、廣告、公關、營銷代理、媒體傳播等操作層面專業性資源。
5、第三方咨詢顧問
發揮戰略咨詢機構的超脫性、中立性和戰略全局觀等優勢，站在客戶戰略決策層的立場上，針對同時為客戶提供服務的其他中介機構（規劃設計、廣告、公關、營銷等）的提案或成果，提出客觀而富有建設性的評審意見。
6、市場推廣顧問
發揮長期以來積累的媒體資源和推廣能力，協助客戶整體媒體資源，策動系列推廣動作，把握關鍵環節，引爆市場，提升品牌。
（1）、對該項目周邊的商業情況和消費水平、消費能力進行現場勘察和分析，并根據上述勘察和分析參與商業發展規劃的制定； （2）、對該項目將要建造的建筑設計、實際施工進行顧問、監督，使建筑物與商業規劃相匹配； （4）、對該項目將要建造的商業房地產制定經營管理方案，并負責培訓從業人員以及協助甲方組建商業經營管理公司； （5）、為甲方提供一份以該項目為藍本，適用于大多數商業房地產項目運營管理的標準行業運營手冊，以支持甲方未來可能參與或主持的商業房地產項目提供 指南。
（5）、為甲方提供一份以該項目為藍本，適用于大多數商業房地產項目運營管理的標準行業運營手冊，以支持甲方未來可能參與或主持的商業房地產項目提供 指南。
A、商業方案、建筑設計、建筑施工的顧問和監督：由甲方確定設計方，并設立設計委托合同，甲方直接向設計方支付相關費用。乙方負責在整個設計過程中， 審核、優化設計具體方案，對相關布局、客流規劃、服務設施等作具體整改意見， 使之符合商業規劃的要求。由甲方確定建筑方，并設立建筑委托合同，甲方直接 向建筑方支付相關費用。乙方負責在整個建筑施工過程中，按施工進度表進行階 段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業規劃的要求。
B、商業中心的招商、招租方案制定及招商執行：在該項目工程開工后，即進入此階段。甲方負責設立固定招商辦公場所，并成立該項目的具體營運實體。乙 方負責對該項目作細分計劃，并設立招商，招租的具體價格策略，派駐專業招商 人員進駐現場，開展具體品牌招商工作。
C、開業準備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進入此階段。甲方負責獲 得購物中心業務相關的所有許可證書。乙方負責以下內容：
D、試營業、開張及開業后的日常管理：設定的正式開業日期前60天，即進入 此階段。甲方負責對該項目購物中心的日常管理。乙方負責對上述三個階段的績 效進行總結，并向甲方提供總結報告，并協助甲方進行購物中心的日常管理，提 出修正意見。 采購框架合同，采購條件代銷合同 供應商文件管理批發標準格式合同
商業地產決策顧問：地塊屬性分析、市場格局判斷、項目概念定位、專業公司選擇
商業地產全程顧問：市場顧問、策劃顧問、招商顧問、銷售顧問、商管運營顧問
商業地產戰略顧問：品牌發展定位、項目戰略思考、項目戰略營銷、企業戰略規劃
商業地產市場顧問：市場策略顧問、市場定位顧問、市場運營顧問、市場推廣顧問
商業地產招商顧問：業態業種配置建議、個性招商策略提議、分步招商計劃審定
商業地產銷售顧問：銷售賣點選擇、銷售計劃協助、銷售人員培訓、銷售效果測定
商業地產營銷顧問：案名選擇、視覺形象審定、文案策劃審稿、平面設計創意提示
商業地產推廣顧問：媒體組合和媒體選擇建議、推廣計劃審核、費用預算審核
商業地產商管顧問：商管公司設置建議、商管建章立制審核、商管運營效果測評
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