阿克蘇諾貝爾掘金中國房地產(chǎn)舊改市場

“隨著行業(yè)和消費(fèi)者對環(huán)保要求越來越高，未來很多中小涂料廠將沒有辦法提供合適的產(chǎn)品和服務(wù)，這將給我們提供一些并購和擴(kuò)大市場的機(jī)會。此外，未來中國房地產(chǎn)有大量的城市更新項(xiàng)目，這將給公司旗下重要涂料品牌多樂士專業(yè)提供更多的市場空間。”阿克蘇諾貝爾中國及北亞區(qū)總裁郭振華日前在接受第一財(cái)經(jīng)記者獨(dú)家專訪時表示。

2015年，上海就開始開展了城市更新試點(diǎn)工作，在中心城區(qū)的10個區(qū)域共推出17個更新試點(diǎn)項(xiàng)目，其中既包括南京西路地區(qū)和陸家嘴與世紀(jì)大道沿線地區(qū)等區(qū)域整體更新，也包括了港匯恒隆廣場和莘閔大酒店等局部更新。

根據(jù)戴德梁行分析，預(yù)計(jì)未來還會有更多精細(xì)化的城市更新政策( 如產(chǎn)權(quán)政策、修繕政策、租售政策、容積率轉(zhuǎn)移或獎勵政策、鼓勵功能混合政策等)出臺，為城市更新掃除政策和制度障礙。同時，一些適用于老舊建筑改造和舊區(qū)改造的技術(shù)規(guī)范和管理模式(包括消防規(guī)范、道路交通規(guī)范、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)及其管理)也將頒布，為舊區(qū)度身定制相應(yīng)的規(guī)范和精細(xì)化管理制度，協(xié)調(diào)舊區(qū)保護(hù)與發(fā)展的動態(tài)平衡，進(jìn)一步集約利用存量土地資源，提高城市能級、品質(zhì)與活力。

“在國外，無論是城市更新還是房屋更新，都已經(jīng)成為趨勢。比如國外消費(fèi)者，2年-3年就會在家里進(jìn)行裝修換色，中國家庭的時間是8年。而未來由于城市開始逐步穩(wěn)定，內(nèi)外墻更新都將有巨大市場。為了滿足中國市場需求，我們?nèi)��?個研發(fā)中心中的一個就設(shè)置在了上海。”郭振華說。

近年來阿克蘇諾貝爾把更多研發(fā)力量放在中國。位于上海松江的阿克蘇諾貝爾研發(fā)中心成立于2016年6月，投資超過650萬歐元，有150多名技術(shù)人員，與其在中國15個生產(chǎn)基地的500多名研發(fā)人員共同推進(jìn)在中國的創(chuàng)新工作，成為公司技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng)新的“加速器”。

2017年，阿克蘇諾貝爾就和在上海松江區(qū)參與了城市更新。當(dāng)時松江區(qū)57個舊街坊由于外立面開裂、剝落，內(nèi)墻面發(fā)霉漏水，居民迫切希望在不影響生活的前提下盡快改變這種狀況，并做到健康環(huán)保。多樂士專業(yè)在3個月內(nèi)，針對57個小區(qū)重涂問題，提供定制化的全體系產(chǎn)品解決方案及全過程的技術(shù)支持，完成200多萬平方米的舊區(qū)改造。

“這個行業(yè)未來很大，我們正在不斷去掘金尋找更多的市場機(jī)會。”郭振華說。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，過去城市中工業(yè)用地占地太高，現(xiàn)在則通過盤活工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地來變成住宅用地，或者通過棚戶區(qū)改造、舊城改造來增加土地供應(yīng)量。在大城市控制人口的基礎(chǔ)上應(yīng)該好好分析怎么樣來增加土地供應(yīng)量，緩解市場供需矛盾。

戴得梁行預(yù)計(jì)，2019~2030年，城鎮(zhèn)人口增長、居住條件改善和城市更新改造需求中，二線城市占比分別為41.4%、35.5%和25.8%。顯然，城市進(jìn)程中，未來核心區(qū)域的改造，將成為去量市場。

 

以廣州為例，公開資料顯示，廣州共有城市更新資源594平方公里，其中舊村莊320.65平方公里，占比高達(dá)54.2%；舊廠房20.7平方公里，占比35.1%，舊城63.5平方公里，占比10 .7%。

郭振華表示，截至2018年底，公司在華業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到13.21億歐元，中國市場在阿克蘇諾貝爾全球收入占比為14.3%，員工人數(shù)占到15.4%，中國是阿克蘇諾貝爾最大的單一市場。

如何加強(qiáng)競爭將成為阿克蘇諾貝爾下一步面臨的挑戰(zhàn)。“尋找合適時機(jī)并購，進(jìn)一步完善產(chǎn)品和服務(wù)。”郭振華說。