城市-物業(yè)-環(huán)保”產(chǎn)業(yè)融合風(fēng)口來臨！

2020年11月9日，中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬收購江蘇和順環(huán)保有限公司94.26%的股權(quán)，收購價(jià)格為1.87億元；11月13日，秦皇島住達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)秦皇島市海港區(qū)水務(wù)局大小湯河河道綜合治理PPP項(xiàng)目，金額高達(dá)8.7億。不斷頻繁爆出的物業(yè)公司收購環(huán)保企業(yè)、承接環(huán)保項(xiàng)目，提醒著我們城市-物業(yè)-環(huán)保一體化的“風(fēng)口”已經(jīng)到來。

物業(yè)行業(yè)頭部公司加速布局環(huán)保領(lǐng)域。近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)增速放緩，物業(yè)地產(chǎn)公司運(yùn)營重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向存量提升，物業(yè)服務(wù)鏈條逐步延伸，快速增長的環(huán)保產(chǎn)業(yè)和城市市政管理成為物業(yè)做大的新風(fēng)口。自2015年萬科公司與華大基因、凱達(dá)環(huán)保、大成食品共同組建綠倍生態(tài)公司，地產(chǎn)、物業(yè)公司大舉進(jìn)軍環(huán)保領(lǐng)域，至今，雅居樂、華夏幸福、首創(chuàng)股份、萬科、美的置業(yè)、碧桂園等頭部企業(yè)均在環(huán)保領(lǐng)域有所布局，涉足領(lǐng)域主要圍繞物業(yè)服務(wù)延伸的危廢處理、環(huán)衛(wèi)、水環(huán)境治理、土壤環(huán)境治理等。

物業(yè)企業(yè)逐步成為環(huán)保項(xiàng)目主力趨勢顯現(xiàn)。傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)服務(wù)市場主要包括道路清掃保潔、垃圾清運(yùn)、公廁等環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)保潔三部分，市場空間約1500億元，隨著環(huán)衛(wèi)一體化成為趨勢，各地區(qū)政府所推出的環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目也涵蓋了更多的服務(wù)內(nèi)容，因此項(xiàng)目合同總金額得以提升，環(huán)衛(wèi)市場空間也因此得以擴(kuò)容，廣義環(huán)衛(wèi)市場空間達(dá)到4000億元。據(jù)華泰證券研究所統(tǒng)計(jì)，2020 年上半年物業(yè)相關(guān)企業(yè)中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量約 1950 個(gè)，逼近市場化環(huán)衛(wèi)企業(yè)的中標(biāo)數(shù)量。但物業(yè)企業(yè)中標(biāo)項(xiàng)目集中于3千萬以下，服務(wù)年限也多在3年及3年以下。

環(huán)衛(wèi)與物業(yè)共同走向城市管家。2020年8月，《物業(yè)城市白皮書(2020年)》發(fā)布，提出了“物業(yè)城市”通過“專業(yè)服務(wù)+指揮平臺(tái)+行政力量”融合，政府、企業(yè)、社會(huì)、科技四大要素，讓“物業(yè)城市”模式有了統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；到10月21日，物業(yè)城市落地37城，萬科、碧桂園、玉禾田等6家物業(yè)企業(yè)成為城市管理服務(wù)供應(yīng)商，10月24日，萬科推出國內(nèi)第一個(gè)以城市服務(wù)為定位的全新品牌——“萬物云城”，計(jì)劃三年內(nèi)落地100個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目。