平谷有“新生” ，看平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)如何用 POD 向“野”生長(zhǎng)

不論城市如何進(jìn)化，人們對(duì)于回歸自然的向往從未停止。鋼筋混凝土不再是城市的理想形態(tài)，越來(lái)越多原生態(tài)的自然景觀、公園、綠地等元素被引入室內(nèi)，公園與商業(yè)之間完成了一場(chǎng)雙向奔赴?！肮珗@商業(yè)”（POD，全稱(chēng)為Park Oriented Development，指的是以生態(tài)公園為導(dǎo)向的城市開(kāi)發(fā)模式）越來(lái)越火熱，回歸自然與生活、本地消費(fèi)潛力巨大的公園商業(yè)，迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

12月22日，作為第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的代表作之一，承襲其強(qiáng)體驗(yàn)、新場(chǎng)景、趣空間的基因，平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（下稱(chēng)“平谷萬(wàn)達(dá)”）以其獨(dú)有的姿態(tài)驚艷亮相，這個(gè)滿(mǎn)足了生態(tài)共享、場(chǎng)景內(nèi)容和社交氛圍的消費(fèi)目的地，成為一種更加自然的、共享的、活力的、美好的城市生活寄托，也重構(gòu)著商業(yè)空間、消費(fèi)市場(chǎng)以及城市生活三者之間的關(guān)系。

開(kāi)業(yè)首日，總客流超23萬(wàn)人次，240+優(yōu)質(zhì)品牌“組團(tuán)”亮相，更多強(qiáng)勢(shì)力量持續(xù)加碼，超60%的北京、區(qū)域首店將平谷萬(wàn)達(dá)的品牌價(jià)值與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)組合，更是帶來(lái)了商業(yè)空間由內(nèi)而外的變化，為北京商業(yè)格局注入全新的想象空間。

在平谷潛力商圈

珠海萬(wàn)達(dá)商管的決心與定力

備受矚目的背后，印證了以POD為基本屬性的城市商業(yè)新模式，具有強(qiáng)大的商業(yè)發(fā)展價(jià)值。

作為“北京的綠色生態(tài)心臟”、微度假目的地，平谷位于北京“最東方”，素有“北京生態(tài)谷、都市桃花源”的美譽(yù)，堪稱(chēng)首都生態(tài)第一區(qū)。這里既有高低起伏的險(xiǎn)峻山景、悠然寧?kù)o的湖畔風(fēng)光，如京東石林峽、丫髻山、京東大峽谷、金海湖景區(qū)等；又有延續(xù)自先民的“上宅文化”，近代還融匯了滿(mǎn)蒙等地域文化，賦予了這個(gè)地區(qū)獨(dú)有的靈秀之氣。

而入選“首批國(guó)家全域旅游示范區(qū)”后，平谷塑造出休閑綜合體、音樂(lè)會(huì)、體育賽事、房車(chē)露營(yíng)等新的消費(fèi)熱點(diǎn)，平谷萬(wàn)達(dá)將自在野趣和在地文化融入市場(chǎng)活動(dòng)，文商旅融合的POD商業(yè)，不僅極大地豐富了消費(fèi)者的體驗(yàn)層次，也為區(qū)域文化、旅游和商業(yè)的協(xié)同發(fā)展開(kāi)辟了新的路徑，對(duì)整個(gè)京城消費(fèi)群體有很強(qiáng)的吸引力。

結(jié)合美陳和場(chǎng)景，平谷萬(wàn)達(dá)成為首個(gè)積極與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)IP及在地文化深度融合的開(kāi)拓者，攜手小紅書(shū)星光藝術(shù)家鮮和，共同創(chuàng)作了“抱桃”藝術(shù)形象，并以城市文化為靈感，演繹出場(chǎng)景打卡空間、裸眼3D城市定制篇、社交表情包、IP延伸品等，使線上線下的展示空間成為講述城市故事、傳承文化脈絡(luò)的生動(dòng)載體。

此外，鑒于平谷作為小提琴之鄉(xiāng)的獨(dú)特文化名片，項(xiàng)目還積極開(kāi)展跨界合作，與知名音樂(lè)人攜手并肩，共同定制專(zhuān)屬小提琴迎賓曲。

可見(jiàn)，珠海萬(wàn)達(dá)商管對(duì)平谷的蓬勃發(fā)展充滿(mǎn)信心，其深耕市場(chǎng)的決心和定力也十分清晰。

對(duì)城市、區(qū)域、目標(biāo)客群消費(fèi)喜好的敏銳洞察后，平谷萬(wàn)達(dá)將自己的思考注入到商業(yè)運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，這意味著，既不能走得超前，也不能滯后。項(xiàng)目以“共享友好型”城市伴熟公園的定位入市，引領(lǐng)城市居民多元消費(fèi)需求，助力城市更新，讓這座古城煥發(fā)出新的魅力，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)與文化的雙重升級(jí)，引領(lǐng)平谷消費(fèi)新趨勢(shì)。

有理由相信，平谷片區(qū)生態(tài)宜居定位，需要平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的規(guī)?；?、一站式商業(yè)空間喚醒區(qū)域商業(yè)，這一標(biāo)桿級(jí)商業(yè)作品，多重滿(mǎn)足亟待釋放的消費(fèi)需求，從而升級(jí)區(qū)域消費(fèi)形態(tài)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，以達(dá)到實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值、促進(jìn)區(qū)域升級(jí)的發(fā)展目標(biāo)。

讓渡空間尺度

是購(gòu)物中心，更是連接情感需求的空間解藥

坐落于輻射京津冀且消費(fèi)潛力尚未被充分挖掘的平谷地區(qū)，外加消費(fèi)市場(chǎng)處在加速變革期，珠海萬(wàn)達(dá)商管深知空間與品牌、營(yíng)銷(xiāo)的協(xié)同融合，是這場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的關(guān)鍵。

之于公園式商業(yè)，建筑空間的設(shè)計(jì)與經(jīng)營(yíng)是重中之重，平谷萬(wàn)達(dá)把簡(jiǎn)單的空間鋪陳轉(zhuǎn)變成體驗(yàn)型場(chǎng)景，把常規(guī)的動(dòng)線安排替換成視野和步伐的深度融合，把千篇一律的品牌分布重構(gòu)成功能區(qū)塊的相互鏈接……

// 開(kāi)放的“雙首層”設(shè)計(jì)，逛商場(chǎng)如同逛公園

平谷萬(wàn)達(dá)創(chuàng)造性地引入雙首層設(shè)計(jì)理念，圍繞環(huán)形綠地中央公園，把LG層變成感官體驗(yàn)上的首層，與1F層共同將商業(yè)界面最大化的預(yù)留給外擺空間，給足了品牌場(chǎng)景敘事和想象空間，也呈現(xiàn)了戶(hù)外、自然、自在的游逛體驗(yàn)。L型商業(yè)結(jié)構(gòu)的巧妙布局，不僅坐擁理想的服務(wù)半徑及絕佳項(xiàng)目展示面，還能解決端頭冷區(qū)難題，打造立體的商業(yè)動(dòng)線。

// 把公園“搬進(jìn)”商場(chǎng)，用曠野打破傳統(tǒng)邊界

從某種程度來(lái)說(shuō)，平谷萬(wàn)達(dá)不只是單純意義上的購(gòu)物中心，而是開(kāi)在公園里的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目被大片草坪、景觀綠島、環(huán)形水景包圍，以?xún)?nèi)部庭院空間、外部商業(yè)界面共同打造地標(biāo)性的活力街區(qū)，10000㎡超大休閑公園景觀，精心打造了一個(gè)能夠徹底放松、享受寧?kù)o時(shí)光的空間。

結(jié)合公園街區(qū)，推出首個(gè)3000平方米的全息冰場(chǎng)，計(jì)劃舉辦冬季城市冰雪季活動(dòng)，為市民帶來(lái)沉浸式的冰雪體驗(yàn)。同時(shí)，超大裸眼3D大屏、城市跑道、陽(yáng)光草坪、煙波云谷、星穹云蛋、縈絲飄臺(tái)、林蔭吧臺(tái)等七景，構(gòu)成“看與被看”、“景與對(duì)景”的獨(dú)創(chuàng)性商業(yè)體驗(yàn)美學(xué)空間。

// “空間+人”的場(chǎng)景交互，呈現(xiàn)多個(gè)視覺(jué)盛宴

除了空間布局外，在場(chǎng)景打造上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感源自平行光谷元素特點(diǎn)，以一谷環(huán)繞為脈絡(luò)，時(shí)尚風(fēng)暴、光谷舞臺(tái)、時(shí)光隧道、光谷流年、穿越星谷等場(chǎng)景都使用“環(huán)、疊、弦”的表現(xiàn)手法，形成了有趣的虛實(shí)對(duì)比，也使傳統(tǒng)意義上刻板的單一功能空間變得生機(jī)勃勃。

憑借著開(kāi)拓性的建筑形態(tài)和空間創(chuàng)新，使得平谷萬(wàn)達(dá)在開(kāi)業(yè)前就摘得2023WDA世界設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、2023世界建筑銀獎(jiǎng)、2024MUSE室內(nèi)金獎(jiǎng)及MUSE景觀銀獎(jiǎng)，這是對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不懈努力與設(shè)計(jì)創(chuàng)新的高度認(rèn)可。

一站式滿(mǎn)足需求

153家首店，打造自然建筑+首發(fā)品牌+游逛場(chǎng)景的組合拳

平谷萬(wàn)達(dá)不僅是萬(wàn)達(dá)第四代商業(yè)綜合體的典范之作，也是平谷區(qū)體量最大的購(gòu)物中心。除了空間獨(dú)特性之外，在品牌招商層面也在突破常規(guī)，供給“城外”松弛感的同時(shí)，又給予“城里”品質(zhì)消費(fèi)和便利生活。據(jù)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，引進(jìn)的品牌租戶(hù)中，有30家北京首店、123家平谷首店，18家旗艦店以及51家最新形象店，區(qū)域集結(jié)優(yōu)質(zhì)品牌打造北京東北部商業(yè)新標(biāo)桿。

// 主力店、首店集結(jié)，建立區(qū)域消費(fèi)新高地

消費(fèi)多元化創(chuàng)新方面，不論是北京首家阿貍IP【尼咔·阿貍主題成長(zhǎng)中心】，還是潮流青年聚集地【DE潮玩】、蒸汽海鮮自助【翠花嗨吃幫】、平谷首家“圖書(shū)館+模式”【魔方城市書(shū)房】的落位，以及平谷首家品質(zhì)生鮮地標(biāo)吉鮮超市、新消費(fèi)模式KTV旗艦店魅KTV、擁有華北首塊巨幅VLED屏幕的萬(wàn)達(dá)影城等標(biāo)桿主力店，都夯實(shí)了平谷萬(wàn)達(dá)作為區(qū)域消費(fèi)新風(fēng)向的市場(chǎng)地位。

// 返還城市空間生機(jī)，錨定餐飲休閑新高地

除了主力店的打造，這次平谷萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)帶來(lái)了97家適合社交聚會(huì)，菜品和店鋪環(huán)境都更佳的餐飲品牌，其中包括12家北京首店和48家平谷首店，打造出平谷區(qū)口味最全的美食新地標(biāo)。

不僅擁有吉尼斯紀(jì)錄歷史最長(zhǎng)餃子館-老邊餃子、平谷獨(dú)家定制“港式自然”茶餐廳-日昌餐館、西塔老太太、老滿(mǎn)族春餅等8家特色中式餐飲品牌，還引入了安小胖、西十二街等7家異國(guó)餐飲品牌，小菜園、椒愛(ài)、豐茂烤串、沙膽彪、江邊城外等人氣餐飲品牌入駐，讓項(xiàng)目成為平谷新晉美食天地，更是附近消費(fèi)者工作、社交不可或缺的場(chǎng)所。

結(jié)合空間條件，注重內(nèi)退外擴(kuò)的空間策略，平谷萬(wàn)達(dá)設(shè)有23個(gè)景觀商鋪、25家內(nèi)透店鋪，在場(chǎng)景上塑造公園游逛感，街區(qū)內(nèi)各層鋪位環(huán)繞綠植錯(cuò)落分布、非均質(zhì)化分割，每間鋪位都擁有獨(dú)家觀景視野，體現(xiàn)都市慢生活特色街區(qū)氛圍。

首層則充分利用微景觀設(shè)計(jì)，融入了多種綠植和特色店鋪，在設(shè)計(jì)上凸顯藝術(shù)感和年輕力。品牌方面，形成咖啡茶飲首店矩陣、本土熱榜飲品及日咖夜酒的亮點(diǎn)與特征，包括星巴克咖啡、MANNER、瑞幸咖啡、庫(kù)迪咖啡、霸王茶姬、喜茶、爺爺不泡茶、茉莉奶白、魂之草等，堪稱(chēng)平谷最強(qiáng)咖啡茶飲陣容。

LG層整體空間提取屋檐、雨棚元素作為門(mén)頭造型，營(yíng)造出煙火氣息的街區(qū)，餐酒吧、休閑餐飲、咖啡店的外擺都被設(shè)置成了半收納的開(kāi)放桌椅，如肯德基、麥當(dāng)勞、吉野家、池田壽司、鹵山川、吉鮮碳和等品牌，打造開(kāi)放式社交空間。

// 整合優(yōu)質(zhì)品牌資源，打造美好商業(yè)發(fā)展樣本

針對(duì)親子類(lèi)客群和年輕群體的品質(zhì)化和個(gè)性化生活所需，引進(jìn)了包括平谷最大兒童游泳館-龍淇?jī)和斡攫^、平谷首家沉浸式娛樂(lè)數(shù)字運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館-JUMP未來(lái)、BabyBlue校園神探、鴨小七自然探索樂(lè)園等在內(nèi)的14個(gè)全年齡層親子互動(dòng)類(lèi)品牌及教育培訓(xùn)品牌。

項(xiàng)目也沒(méi)停止過(guò)對(duì)恣意熱血的極限探索，精心挑選太平鳥(niǎo)集合店、NB1906、耐克、阿迪達(dá)斯、卡帕、安踏等時(shí)尚服飾及運(yùn)動(dòng)戶(hù)外品牌。

生活體驗(yàn)方面，項(xiàng)目引進(jìn)了劉莎莎臺(tái)球俱樂(lè)部、一本壹書(shū)店、KKV等文化休閑、樂(lè)活體驗(yàn)類(lèi)品牌，在一定程度上將松弛貫徹其中；更有卡游、漫谷街區(qū)、谷谷囊囊、鑫樂(lè)酷漫魂等品牌，作為區(qū)域首個(gè)二次元集結(jié)空間，打造年輕人的消費(fèi)引力場(chǎng)。

共覓流光，無(wú)界共生

多元場(chǎng)景體驗(yàn)與在地文化IP，共賦開(kāi)業(yè)盛典

開(kāi)業(yè)期間，平谷萬(wàn)達(dá)以“共覓流光，無(wú)界共生”為基調(diào)，展現(xiàn)流光、潮趣、藝術(shù)、傳承為主題，引入鮮和PULA·覓光之旅IP藝術(shù)展、「非線性生長(zhǎng)」北京時(shí)裝周?chē)?guó)際影像展，以及百臺(tái)無(wú)人機(jī)、極光之夜、城市定制大片等3大光影首秀，充滿(mǎn)冬日新年浪漫的氛圍以及巨型雪人藝術(shù)裝置等場(chǎng)景的搭建，為消費(fèi)者營(yíng)造了一個(gè)兼具互動(dòng)、體驗(yàn)、個(gè)性的藝術(shù)場(chǎng)景。

同時(shí)，還聯(lián)合雪王巡游、麥當(dāng)勞叔叔等眾多IP，傾力打造巡游矩陣；再佐以城市街舞大賽、次元召喚狂歡派對(duì)、多個(gè)廠牌音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)、時(shí)尚大秀等活動(dòng)，穿透各類(lèi)圈層，為年輕消費(fèi)群體帶來(lái)了極具體驗(yàn)感的多重視聽(tīng)盛宴。

為給消費(fèi)者締造一場(chǎng)線下盛宴，平谷萬(wàn)達(dá)還準(zhǔn)備了一系列激發(fā)消費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)，如任意消費(fèi)抽取零跑C16、限定5折、買(mǎi)一送一、早鳥(niǎo)福利等，讓消費(fèi)者在體驗(yàn)游逛的同時(shí)也能感受到項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的滿(mǎn)滿(mǎn)誠(chéng)意。

近兩年，珠海萬(wàn)達(dá)商管北京城市公司穩(wěn)健拓展、行業(yè)聲量尤為突出。

去年，完成了五棵松萬(wàn)達(dá)和東壩萬(wàn)達(dá)兩座廣場(chǎng)同日開(kāi)業(yè)，今年，則推出了沙河萬(wàn)達(dá)和平谷萬(wàn)達(dá)兩大項(xiàng)目，對(duì)品牌、消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，形成了牢不可破的護(hù)城河。在保持存量資產(chǎn)活力的同時(shí)拓展更多輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目，從而帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)采用的就是政府引導(dǎo)、珠海萬(wàn)達(dá)商管運(yùn)營(yíng)的輕資產(chǎn)管理模式，并榮獲2024年平谷高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)的“高大尚企業(yè)獎(jiǎng)”，充分彰顯了平谷區(qū)政府對(duì)萬(wàn)達(dá)的高度重視與肯定。這是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)帶給城市區(qū)域持久而具有生命力的發(fā)展價(jià)值，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、稅收創(chuàng)造、就業(yè)崗位增加、改善消費(fèi)環(huán)境等方面做出巨大貢獻(xiàn)。

緊密契合國(guó)家新政，珠海萬(wàn)達(dá)商管通過(guò)推動(dòng)購(gòu)物中心場(chǎng)景化改造、品質(zhì)化供給、數(shù)字化賦能、多元化創(chuàng)新，聚焦消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容、潛力釋放，繼續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能助力。相信，消費(fèi)觀不斷變革的時(shí)代激流中，作為商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的TOP級(jí)玩家，珠海萬(wàn)達(dá)商管將持續(xù)生長(zhǎng)、走得更遠(yuǎn)。

文章來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)觀察