飆馬應(yīng)邀考察河南周口商業(yè)項(xiàng)目

飆馬應(yīng)邀考察河南周口商業(yè)項(xiàng)目
本站訊  日前，飆馬機(jī)構(gòu)應(yīng)河南周口市淮陽(yáng)區(qū)某商業(yè)開(kāi)發(fā)公司邀請(qǐng)，考察該司在河南周口市淮陽(yáng)區(qū)開(kāi)發(fā)的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，親臨項(xiàng)目地考察了地塊及周邊的實(shí)際情況。

在開(kāi)發(fā)公司的會(huì)議室，聽(tīng)取了項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的具體介紹，河南華夏明珠商業(yè)項(xiàng)目位于淮陽(yáng)區(qū)的新城區(qū)，地處羲皇大道、弦哥西路、淮周路交匯處，建筑用地面積22500㎡，總建筑面積47799㎡，旨一個(gè)傳統(tǒng)、綠色、藝術(shù)、智慧的高端社區(qū)。項(xiàng)目分為酒店、公寓、辦公三個(gè)大板塊，一二層的商業(yè)聯(lián)動(dòng)和下沉式廣場(chǎng)，配套超市和地下停車場(chǎng)。

 
 
    了解項(xiàng)目情況以后，飆馬機(jī)構(gòu)策劃策劃辛總就項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)劃情況和開(kāi)發(fā)公司的夏總、李總以及設(shè)計(jì)院劉院長(zhǎng)溝通了六條問(wèn)題
1、投入產(chǎn)出問(wèn)題。項(xiàng)目體量不大，地上總建筑面積3.5萬(wàn)方，商鋪可售面積9700方左右，剩余為酒店，公寓和辦公。項(xiàng)目總投資1.9個(gè)億，在一個(gè)類似三四縣城市商鋪均價(jià)1.2-1.5萬(wàn)/㎡、住宅均價(jià)5400/㎡的地方，投入產(chǎn)出比失衡。建議增加商鋪的面積，兩層商鋪?zhàn)龀扇龑樱�提高商鋪的可售面積。
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。商業(yè)三個(gè)功能區(qū)分，雖然很好的做到了產(chǎn)品的功能需求問(wèn)題，但是整體規(guī)劃割裂，不能形成聯(lián)動(dòng)和互補(bǔ)。又因項(xiàng)目西南邊高壓走廊的實(shí)際問(wèn)題等需要規(guī)劃的修改。
3、商鋪設(shè)計(jì)問(wèn)題。一拖二、開(kāi)間3米進(jìn)深16 造成了商鋪面積過(guò)大，總價(jià)高，需求缺陷等問(wèn)題，希望能修改成單層、小鋪、進(jìn)深比為1：2---1:3為最佳。
4、定位問(wèn)題。項(xiàng)目準(zhǔn)備打造一個(gè)傳統(tǒng)、綠色、藝術(shù)、智慧的高端社區(qū)。地塊全部為商業(yè)地塊，設(shè)計(jì)的三個(gè)板塊又是酒店，公寓和辦公，建議定位重新定位，落腳點(diǎn)因圍繞低層商鋪來(lái)落實(shí)定位。
5、動(dòng)線設(shè)計(jì)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題就是三個(gè)功能片區(qū)的分開(kāi)，動(dòng)線設(shè)計(jì)不好，特別是3#樓快形成一個(gè)閉環(huán)了，怎么樣形在三個(gè)片區(qū)之間形成一個(gè)良好的聯(lián)動(dòng)需要是結(jié)合商業(yè)的落位，考慮人員的動(dòng)向來(lái)設(shè)計(jì)動(dòng)線。
6、業(yè)態(tài)落位問(wèn)題。一二層商業(yè)無(wú)明確的商業(yè)業(yè)態(tài)落位，辛總拋磚引玉提出了如果分成三層商業(yè)，一層零售業(yè)態(tài)，二層教培，三層餐飲，形成一個(gè)很好的業(yè)態(tài)落位以及互補(bǔ)很重要。

  
     
      后開(kāi)發(fā)公司夏總、李總等就項(xiàng)目合作方向和飆馬團(tuán)隊(duì)深入交換了意見(jiàn)。飆馬公司25年專業(yè)服務(wù)于二三四五縣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，服務(wù)項(xiàng)目面積達(dá)一千多萬(wàn)方，摸索總結(jié)地市縣商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，專業(yè)的服務(wù)品質(zhì)得到業(yè)界公認(rèn)。飆馬商業(yè)團(tuán)隊(duì)完全有足夠的能力，充分的信心為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)，為開(kāi)發(fā)商排憂解難，雙方還對(duì)下一步的合作方案提出時(shí)間表。