如今旅游的人越來越多，而一些傳統景區的人卻越來越少，有些古鎮景區甚至瀕臨倒閉。這些景區并不是敗給了對手，而是敗給了市場。
因為現在游客去一座城市旅游，并不一定要去景區，只要游客體驗好，哪里都能成為網紅打卡地。在體驗經濟的驅動下，一批非標商業迅速崛起。
?非標商業，即?非標準化商業模式，是近年來商業地產領域的一個新興概念，是一種強調個性與差異的商業實踐，通過重構建筑結構、空間場景、品牌組合及運營邏輯等方面，實現內容的重構和價值的再造。
非標商業以消費者需求為核心，商業的本質是以人為本，其業態規劃、場景契合年輕人的喜好，吸引諸多消費者自發打卡、宣傳，這些知名的非標商業也取代景區成為了一座城市的文旅地標。
這有山
把“大山”裝進盒子里
這有山（The Hill），位于吉林省長春市，2019年10月1日正式營業，開業一周客流達42.6萬人次，一舉成為當地知名的網紅打卡地。
大家都知道許多網紅打卡地都逃不過曇花一現的命運，往往幾個月就徹底涼涼，而這有山開業近五年了，人氣依然火爆，今年“五一”期間，“這有山”的客流量日均超4萬人次，其中外地游客占比40%，端午節日均客流量也有3.8萬人次，日均營業額在220萬元左右。
這有山究竟有何魅力？
“不用離開城市，這里就是遠方”是項目的文化內核與設計基調，為了給消費者帶來遠方體驗感，不論是在建筑形態上還是空間規劃上，這有山都大膽突破，打破了傳統的商場模式，不再依賴盒子、環廊、頂棚、扶梯等元素來構建購物環境。相反，它創造了一種全新的設計手法，將景區、傳統街市的體驗感完美地移植到了商業綜合體中，同時還可以將任何有吸引力的元素組合進來，為消費者帶來前所未有的購物體驗。
在建筑結構方面，在大約7萬平方米的建筑空間內，項目利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格進行設計，并布局了多個建筑景觀點，其設計邏輯就是把傳統街市的體驗移植進來，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時保留逛街體驗。
從外部來看，“這有山”似乎與其他商場并無顯著差別，步入商場后就會發現別有洞天——商場里真的有座“山”，這有山總高度30米，由山坡盤旋至山頂，山路沿途兩旁不規則地散落著數十座古色古香的建筑，每家店的門頭均選用了古樸的牌匾，消費者能夠一邊逛店購物，一邊爬山游覽，位于項目制高點的問蟾亭是整個商業綜合體的核心景觀，也是消費者可以俯瞰整個項目的最佳觀景點。登上問蟾亭，可以縱觀整個這有山的全景，感受到這個獨特商業綜合體的美麗景色和豐富的文化內涵，而問蟾者的巨型造像，也成為了這有山一張極具辨識度的名片。
在業態規劃上，設計團隊采用了內容組團的品牌落位邏輯，規劃了休閑逛玩組團、小吃街組團、嘉年華組團、聚會餐組團、電影院組團、夜生活組團等六個內容組團，滿足不同消費者的多元化體驗需求。
休閑逛玩組團是整個山坡都圍繞咖啡、書吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業態，將邊逛邊體驗的特質發揮到極致，并且成功引進了多個長春首店和知名品牌，如星巴克甄選店、路米諾思面包店等，提升了項目的整體品質。
小吃街組團和嘉年華組團兩個相鄰的組團，小吃街組團聚集了多個在長春有口碑或者神秘的小店，目標是打造代表長春的小吃目的地，為消費者提供地道的長春小吃和特色美食，而嘉年華組團則是一些游樂設施和游戲項目的組合，包括過山車、碰碰車、打氣球等等，適合家庭和年輕人游玩。
聚會餐組團是旨在打造一個適合聚會的目的地，讓消費者在享受美食的同時，也可以感受到獨特的建筑氛圍和藝術文化。
電影組團主要特點是各個影廳被打散重構成山頂劇院街主題街區，每個影廳都是主題影廳風格，之間穿插特色主題小店，帶來更多沉浸式體驗。
夜生活組團則落地在山洞大廳，面積達1000平方米，可舉辦舞會、演出、展覽、市集等活動，兩側山洞回廊里面則是這有山玻璃工作室、香蕉男士理發館、執匠機車制作等新潮業態。
消費者在這有山逛到半夜也不用擔心住宿問題，因為商場里還規劃有“這有山舍”，讓消費者體驗“面山而居”，山舍共有46個房型，每個房間都不一樣，消費者透過房間窗戶看到這有山不同角度的景致。
除了建筑設計與業態規劃，這有山的創新也運用在了開業之中，每天10點30分，隨著鑼響，工作人員合力拉起繩子，這有山門口的巨型人偶—小和尚緩緩邁開步子，早早就等候在商場門口的游客紛紛涌入。
這有山還會根據節日、節氣舉辦各類新潮活動，例如“農夫市集開集”“怪獸星球節”“年貨大集舞獅活動”等，打造傳統與新興相結合的文化氛圍，吸引更多的年輕客群。為了保持游客的新鮮感，這有山都會不定期調整餐飲、體驗、新零售業態。
這有山之所以久盛不衰，是因為它提供了一種新型的沉浸式體驗，結合了文化、旅游和商業，通過獨特的場景營造、多元化的體驗內容、沉浸式體驗、互動性強的空間布局、文化與商業的有機融合以及夜經濟的推動等措施，將觀光與體驗深度融合，滿足了消費者對于個性化和體驗性消費的需求。
文章來源：CTDU中旅聯
